對于規(guī)模較大的酒店來說，安裝中央空調對于酒店整體環(huán)境來說是非常重要的，尤其是在炎熱的夏天，如果室內溫度得不到好的調節(jié)，是不會有顧客光臨的，對酒店會造成很大的損失。所以酒店中央空調的清洗保養(yǎng)也格外重要，最好請專業(yè)的人員定期進行清潔工作，保證酒店中央空調系統(tǒng)的正常使用。否則出現(xiàn)異味、制冷差等效果，會損害客戶體驗，本文給大家講的就是酒店中央空調維修清洗保養(yǎng)。
一般來說，中央空調的清洗采用物理清洗(經過物理的或機械的辦法對循環(huán)水系統(tǒng)或其設備停止清洗的一類清洗辦法)和化學清洗(經過化學藥劑的作用使被清洗設備中的堆積物溶解、疏松、零落或剝離的一類清洗辦法)的方式，整體來說，中央空調的維護保養(yǎng)則分成兩部分：日常維保和計劃保養(yǎng)，詳細的情況如下：
一、日常維護保養(yǎng)
系統(tǒng)及設備日常維護的基本要求可概括為：整齊、清潔、潤滑、安全和完好。
(一)整齊
整齊體現(xiàn)了管理水平和工作效率;酒店內所有設備和機房都必須保持整潔、整齊，工具、附件等也要整齊放置;設備的零部件及安全防護裝置要齊全;設備的各種標牌要完善、干凈，各類線路、管道要安裝整齊、規(guī)范。
(二)清潔
設備的清潔是為設備的正常運行創(chuàng)造一個良好的形象，也減少設備的磨損;因此，必須保持機房內設備周圍的場地清潔，不起灰，無積油，無積水，無雜物。設備外表清潔，無銹斑，各部位滑動面無油污;各部位不漏油，不漏水，不漏氣，不漏電。
(三)潤滑
保持設備的油標醒目，保持油箱、油池的清潔，無雜質;油壺、油孔、油杯、油嘴齊全，油路暢通;每臺需要潤滑的設備都應制定潤滑檢查制度，按質、按量、按時加油或換油。
(四)安全
遵守設備的操作規(guī)程和安全技術規(guī)程，防止人身和設備事故;電氣線路接地要可靠，絕緣性良好;限位開關、檔塊均靈敏可靠;信號儀表要指示正確，表面干凈、清晰;各類易燃物品有專人管理;登高梯等輔助工具要安全可靠。
(五)完好
完好主要指系統(tǒng)及設備的運行狀況能否滿足要求，有無振動和異常現(xiàn)象，各類儀表讀數是否正常等。設備的完好，是設備正確使用、精心維護的結果，也是設備管理的目標之一。
二、計劃保養(yǎng)
計劃保養(yǎng)工作相對日常維保要復雜得多，工作量也較大。由于系統(tǒng)保養(yǎng)需停機時間，因此，工程部必須制定合理、完整的保養(yǎng)計劃，在短暫的換季期間對系統(tǒng)及設備實施保養(yǎng)工作;當然，工程部可根據自身情況，將部分維保工作外包，由專業(yè)公司完成。
(一)水系統(tǒng)的清洗保養(yǎng)
空調冷凍水、冷卻水的化學水處理是最常見的保養(yǎng)方法，有效的水處理能很好地解決系統(tǒng)中腐蝕、結垢及菌類藻類的滋生問題，對保證系統(tǒng)運行效率和使用壽命十分重要。酒店需根據當地水質及系統(tǒng)的運行情況，配制藥劑和投加量，滿足冷凍水、冷卻水的水質標準要求。
1、冷卻水系統(tǒng)
(1)用清水沖洗系統(tǒng)，開泵運行,如循環(huán)冷卻水系統(tǒng)濁度較高時，則進行排水置換;目的是為了清除系統(tǒng)中的雜質和懸浮物。
(2)殺菌滅藻、清洗預膜。通過冷卻塔投藥，運行48小時;此階段禁止排水，連續(xù)運行;目的是清除系統(tǒng)中的菌藻，凈化金屬表面，讓預膜在金屬表面形成一層保護膜，以達到防止腐蝕的目的。
(3)投加緩蝕阻垢劑。通過冷卻塔一次性投加。
(4)投加殺菌滅藻劑。通過冷卻塔投加，一般二至三周投加一次。加殺菌滅藻劑時，先清理冷卻塔塔池,大量排污后,再加入殺菌滅藻劑，6～8小時不排污。
2、冷凍水系統(tǒng)
(1)清水沖洗。系統(tǒng)充滿水后，開泵運行,如冷凍水濁度較高時，則進行排水置換。目的是清除系統(tǒng)中的雜質和懸浮物。
(2)投加清洗預膜劑。通過膨脹水箱投加，運行48小時;此階段禁止排水。目的是凈化金屬表面，讓預膜在金屬表面形成一層保護膜，以達到防止腐蝕的目的。
(3)投加緩蝕劑。通過膨脹水箱投加;藥劑一次投入系統(tǒng),運行24小時后分析藥劑濃度。每隔二至三周分析系統(tǒng)中藥劑濃度,根據需要確定補加藥劑的量。
3、水管系統(tǒng)的維護保養(yǎng)
(1)每兩個月詳細檢查一次管道系統(tǒng)中的自動排氣閥的動作情況，對動作不靈的要修理或更換。
(2)每三個月拆開、清潔一次水泵吸入口處的水過濾器。
(3)每半年檢查一次水管保溫層或保護層，脫落或破損的要及時補好。
(4)每半年對閥門加注一次潤滑油，同時對不經常動作的閥門要手動幾個來回，防止銹死。
(5)每年檢查一次電磁閥和電動壓差調節(jié)閥。
(6)每年清潔一次膨脹水箱，并對箱體及鋼架結構基座進行一次除銹刷漆。
(7)每年檢查一次水管系統(tǒng)的支承構件，損壞的要修復，松動的要緊固，銹蝕的要除銹刷漆。
(二)風機盤管的清洗(通常情況下，每年清洗一次)
(1)拆下風機盤管。
(2)清洗風機扇葉。
(3)視電機運轉情況，決定是否加注潤滑油。
(4)盤管翅片清洗：取下盤管，用噴壺把清洗劑噴灑在翅片上，用水槍沖洗翅片。
(5)取下回風過濾網，用水清洗。
(6)清潔風機盤管托盤;疏通排水管。
(7)檢查電磁閥開關的動作情況，不正?；蚩刂剖ъ`要及時修理或更換。
(三)冷卻塔停機后的清洗、保養(yǎng)
(1)檢查冷卻塔主水管、分水管、噴頭有無缺陷，及時進行維修、固定;徹底清除布水管及噴頭內部的污物，以保證水管暢通。
(2)徹底沖洗冷卻塔水盤及出水過濾網罩，避免水垢污物積存堵塞管道。清洗完畢應打開泄水閥門，放盡水盤內積水，以免凍壞。(3)檢查水盤、塔腳是否漏水，如有漏點，及時補膠。
(4)清洗冷卻塔所有換熱材料(填料)，徹底清除水垢污物，保證換熱材的潔凈。
(5)檢查電機及傳動系統(tǒng)是否完好;測試電機的絕緣情況。
(6)檢查塔體外觀及部件是否完好無損，必要時進行修補、重新緊固各部位螺栓、除銹刷漆。
(四)水泵的維護保養(yǎng)
(1)日常檢查軸承的潤滑油位情況，缺油時要及時添加;注意緊固松動的地腳螺栓和連接螺栓的螺母;每天檢查軸封(盤根)是否漏水，隨時進行調整，如有損壞，應及時更換。
(2)每年進行一次解體清洗，發(fā)現(xiàn)有損壞的零部件要予以更換。
(3)視情況一至三年對泵體刷一次油漆。
(五)風管系統(tǒng)的維修保養(yǎng)
(1)每季度檢查各種風閥的靈活性、穩(wěn)固性和開啟的準確性，并進行必要的潤滑和堵漏。
(2)每季度對送回風口進行一次清潔和緊固，帶過濾網的風口要兩周清潔一次過濾閥。
(3)每半年檢查一次風管保溫層或保護層，脫落或破損的補好，開膠的重新粘好。
(4)每年檢查一次風管系統(tǒng)的支承構件，損壞的要修復，松動的要緊固，銹蝕的要除銹刷漆。
(5)風管與風柜間的軟接頭兩個月檢查一次，有損壞要及時修補。
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