我廠承攬的山水風(fēng)景軒別墅提升地下室加固改造工程，坐落于東莞東城區(qū)，地面上三層的框架剪力墻。應(yīng)小區(qū)業(yè)主規(guī)定對(duì)別墅加設(shè)地下室別墅加固改造工程施工解決。

  一、本別墅加固改造關(guān)鍵工程施工內(nèi)容包含：

  1、柱基本換撐工程（含鋼管樁工程及抱柱系統(tǒng)軟件工程）；

  2、基坑開挖及基坑支護(hù)工程（支護(hù)工程包括槽鋼支撐點(diǎn)及混凝土結(jié)構(gòu)框架柱）；

  3、擴(kuò)建地下室行為主體土建工程工程；

  4、防潮工程。

  二、本別墅加固改造施工技術(shù)及難題如下所示：

  1.鋼管樁工程：本新項(xiàng)目建筑外墻不可以拆卸，且地底一部分有雙層坡度僅有0.9m的基礎(chǔ)梁。鋼管樁工程施工流程中，旋挖鉆機(jī)精準(zhǔn)定位艱難，不可以在設(shè)計(jì)方案部位工程施工，鋼管樁與立桿間隔比較大。大家采用提升鋼管樁，而且在中后期基坑開挖全過程中，樁承臺(tái)部位選用分階段基坑開挖，先開挖樁承臺(tái)正中間部位，安裝臨時(shí)性無縫鋼管支撐點(diǎn)后，再基坑開挖樁承臺(tái)四邊，并與此同時(shí)安裝臨時(shí)性無縫鋼管支撐點(diǎn)，確保托換系統(tǒng)做到設(shè)計(jì)方案承受力規(guī)定。

  2.抱柱系統(tǒng)軟件工程：選用高強(qiáng)螺栓將40A#槽鋼固定不動(dòng)在立桿上，倘若無縫鋼管核心與槽鋼中心線重疊，則用液壓千斤頂將抵住槽鋼和無縫鋼管，分階段充壓至設(shè)計(jì)方案值，工作壓力平穩(wěn)后，將無縫鋼管引至槽鋼底端，與槽鋼電焊焊接。倘若無縫鋼管核心與槽鋼中心線不重疊，則鋼管樁頂端必須安裝工型鋼，并將工字鋼鎖在承臺(tái)子上，根據(jù)工型鋼上焊接管與槽鋼聯(lián)接。

  3.基坑開挖：地下室深基坑深層4m，土方回填需分層次基坑開挖，開挖一層后，工程施工孔樁槽鋼支撐點(diǎn)及混凝土結(jié)構(gòu)擋墻，以后再基坑開挖下一層。

  4.擴(kuò)建地下室行為主體土建工程工程：提升地下室與新創(chuàng)建地下室施工工序不一樣，最先必須摘除原來樁承臺(tái)，將原柱增加橫截面引至增加基本，對(duì)與框架柱重疊的基礎(chǔ)梁需摘除后設(shè)在增加框架柱內(nèi)，剪力墻頂端在原來混凝土樓板下邊的必須消除混凝土樓板，在原來樓房梁下方的需選用超灌發(fā)工程施工。

  5.防潮工程：提升地下室工程新老混泥土融合較多，防潮難度系數(shù)大。擋墻及筏板基礎(chǔ)墊層地面找平后黏貼高分子材料防水材料再做一層水泥砂漿防護(hù)層。鋼管樁在基礎(chǔ)墊層內(nèi)部要電焊焊接鋼板止水帶?？蚣苤鶕?jù)原筏板基礎(chǔ)、樁承臺(tái)的位置必須對(duì)樁承臺(tái)及基礎(chǔ)梁開展防潮解決，確保地下室框剪結(jié)構(gòu)自防潮。

  通過工程逐層嚴(yán)格把關(guān)工程施工的核心技術(shù)和施工技術(shù)，該別墅加固改造工程換撐施工過程中及竣工后的構(gòu)造可以信賴，擺脫了工程施工場(chǎng)所窄、工期緊的艱難可以信賴的圓滿完工。為之后房子地下室加設(shè)工程給予了有利的參照。

  別墅加固改造也是21新世紀(jì)更為受歡迎的領(lǐng)域之一，一些不僅有別墅中，舊的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)在功用上不可以符合當(dāng)今應(yīng)用的要求，這也 ** 了別墅加固改造技術(shù)專業(yè)的快速發(fā)展趨勢(shì)。