近日，業(yè)主王向本報記者反映，一個長期穩(wěn)定的租客因中央空調(diào)壞了半年而與他“解約”。房客熬過了穿羽絨服上班的“苦日子”，現(xiàn)在又迎來了常人難以忍受的“蒸桑拿”.那么，為什么不修理一下房子呢?

　　中央空調(diào)壞了半年，4戶人家“蒸桑拿”

　　5、6年前，王老師在金雞湖邊買了一套40年產(chǎn)權的精裝酒店式公寓。交貨后不久，他就把它租給了一家咨詢公司。公司是用公寓的地址注冊的，月租是定期支付的。

　　但從今年1月開始，租客向王老師反映中央空調(diào)好像壞了，制熱效果很差。

　　王老師立即聯(lián)系物業(yè)。物業(yè)檢查后說是中央空調(diào)攝像頭的一個壓縮機壞了。“管家說有8個人在一臺空調(diào)外機里?，F(xiàn)在有4戶，另外4戶都不錯。”當時，管家還要求該公司與空調(diào)維修。袁。

　　物業(yè)說房子剛過保修期，所以這個費用需要這8戶分攤。

　　在物業(yè)的幫助下，王先生聯(lián)系了另外7個小業(yè)主。說明情況后，面對這筆維修費，小業(yè)主們分歧較大。有人認為自身情況不嚴重，租客沒有提出問題;有人認為錢應該讓業(yè)主出;有人認為這筆錢可以和維修基金一起使用。

　　小業(yè)主說了很多，也沒得出什么結論。

　　第2部分維修費用由誰承擔?所有者的財產(chǎn)是不同的

　　在一次次的溝通中，冬天過去了，空調(diào)的問題暫時被壓了下去。然而，今年5月，空調(diào)的高溫天氣再次被曝光。“租客打算直接解約。”王先生說，而他只能繼續(xù)找物業(yè)。

　　“每平米物業(yè)費收了9.8元/平米。我的物業(yè)費每年高達8000元。剛過中央空調(diào)就壞了。物業(yè)就沒有責任嗎?”王先生有點生氣了。

　　不過這八戶只是王先生家最嚴重的情況。他只能硬著頭皮前進。

　　關于中央空調(diào)的維修費用，物業(yè)也表達的很清楚。中央空調(diào)作為業(yè)主的私有財產(chǎn)。如果沒有保質期，開發(fā)商會負責維修。如果超過保質期，費用由小業(yè)主承擔。另外，物業(yè)也不建議他們動用維修資金。

　　無奈之下，王先生找了幾臺空調(diào)機組外出維修計劃。一個單位出價8000元，8戶人家每戶1000元。這個解決方案得到了大家的一致同意。

　　中央空調(diào)維修可以用維修基金嗎?

　　王先生的問題順利解決了，但這也延伸出了一個新的問題。中央空調(diào)是住宅中常見的一部分。如果壞了，可以用維修資金嗎?

　　律師表示，維修資金的范圍是根據(jù)2012版《蘇州市商品住宅專項維修資金管理暫行辦法》規(guī)定的。

　　第二條說明本辦法所稱專項維修資金是指專項用于住宅共用和共用設施設備維修期后維修和更新改造的資金，包括商品住宅維修資金和小區(qū)共用維修資金。

　　第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指單個住宅的業(yè)主依據(jù)法律法規(guī)和房屋買賣合同的約定，共有的或者無法構成的部位。包括：房屋的基礎、承重墻、柱、梁、建筑物、屋頂，以及室外的墻面、門廳、樓梯間、走廊等。本辦法所稱共用設施設備，是指住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主與相關非住宅業(yè)主根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同的約定，共用的附屬設施設備、通用安防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、水井、落水管、非經(jīng)營性車庫、公益性文化體育設施和共用設施設備。

　　律師認為，中央空調(diào)有專門的機器，適用范圍相對集中。不是單體建筑的共設備，法律上也沒有解釋，所以維修資金的使用很牽強。

　　那么，如果中央空調(diào)壞了，應該由誰來負責維修呢?

　　“如果一個寫字樓或者公寓的產(chǎn)權還在開發(fā)商名下，那么即使是這些設施設備也是開發(fā)商的。中央空調(diào)壞了，應該由開發(fā)商來修;設備也是作為輔助設備賣給小業(yè)主的，那誰是修的東西。”雷倩還提醒，如果發(fā)生王老師的這種情況，還需要具體看雙方租賃合同的約定。租賃合同約定由承租人承擔設施設備維修責任的，應當由承租人自行維修。