為了規(guī)范中央空調(diào)的維護，保證中央空調(diào)性能良好，制定了這些規(guī)定。

　　一、中央空調(diào)冷卻塔維護：專業(yè)人員每六個月對冷卻塔進行一次清潔維護。

　　1、用500V搖床進行檢查控制電機絕緣電阻不得明顯低于0.5兆歐，否則企業(yè)應(yīng)將電機驅(qū)動線圈烘干，若烘干后仍低于0.5兆歐，則應(yīng)維修電機線圈。

　　2、檢查電機、風扇轉(zhuǎn)動是否靈活。如有發(fā)生堵塞，加潤滑油;如有發(fā)現(xiàn)不正常的摩擦聲，更換同型號同規(guī)格的軸承。

　　3、檢查皮帶是否有裂紋或嚴重磨損。如果是，更換同規(guī)格的皮帶;

　　4、檢查布水器是否可以分布進行均勻，否則數(shù)據(jù)清洗管道和噴嘴。

　　5、清洗冷卻塔(包括作為填料和水槽)，清洗系統(tǒng)風機進行葉片。

　　6、檢查供水浮閥是否可靠，否則應(yīng)修理(不規(guī)則)。

　　7. 擰緊系統(tǒng)所有中國緊固件。

　　8.清潔以及整個冷卻塔進行外部。

　　二、中央空調(diào)風機盤管保養(yǎng)：專業(yè)人員每六個月對風機進行一次清潔保養(yǎng)。

　　1、檢查風扇轉(zhuǎn)動過程中是否可以靈活。如有堵塞，加潤滑油。如有異常摩擦聲，更換風扇軸承。

　　2、每周進行清洗工作一次通過空氣質(zhì)量過濾器，排除盤管中的空氣(不定期)。

　　3、用500V搖床檢查風機電機線圈絕緣電阻不得低于0.5兆歐，否則應(yīng)維修。檢查電容器是否變形、膨脹或破裂。如果是，更換一個相同產(chǎn)品規(guī)格的電容器;檢查端子之間是否能夠牢固，是否有過熱痕跡。如果是，則進行相應(yīng)的修復(fù)。

　　4、清理扇葉、盤管、水盤上的污垢。

　　5、用鹽酸標準溶液(內(nèi)含不同緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢。

　　6. 擰緊系統(tǒng)所有中國緊固件。

　　7、清洗風機盤管外殼。

　　三、冷凝器和蒸發(fā)器維護：每六個月由專業(yè)人員清潔和維護冷凝器和蒸發(fā)器。

　　1、柜式蒸發(fā)器保養(yǎng)：

　　(1)每周清洗一次空氣濾清器;

　　(2)清洗蒸發(fā)器翅片;

　　(3)清洗接水盤。

　　2、水冷式冷凝器、蒸發(fā)器的保養(yǎng)(清除污垢)：

　　(1)配制10%鹽酸標準溶液(每1kg酸溶液可以加入0.5g緩蝕劑);

　　(2)拆開冷凝器，將蒸發(fā)器進行兩端的進出水通過法蘭連接密封，然后可以加注酸液。酸洗處理時間為24小時，也可用酸泵循環(huán)進行清洗，清洗工作時間為12小時;

　　(3)酸洗后，用1%的NaOH溶液或5%的溶液洗滌15分鐘，最后用清水漂洗3次以上;

　　(4)全部清洗完畢后，檢查是否有漏水現(xiàn)象。如有漏水，申請外包維修;

　　四、中央空調(diào)冷卻水泵機組和冷凍水泵機組的保養(yǎng)：冷卻水泵機組和冷凍水泵機組由專業(yè)人員每六個月進行一次清潔保養(yǎng)。

　　1、電機保養(yǎng)：

　　(1)用500V搖床進行檢查控制電機通過線圈絕緣電阻以及是否在0.5兆歐以上，否則應(yīng)烘干或修理;

　　(2)檢查電機軸承是否卡滯，若是則加潤滑油，若加潤滑油后仍不進行工作，更換同型號不同規(guī)格的軸承;

　　(3)檢查電機扇葉是否有擦殼現(xiàn)象，如有則進行修復(fù)。

　　2、水泵保養(yǎng)：

　　(1)轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察有無卡阻、碰撞、卡滯現(xiàn)象。如果是軸承問題，給軸承加潤滑油或更換軸承;如果是水泵葉輪問題，則應(yīng)維修水泵;

　　(2)檢查承壓填料處是否漏水，如有則對填料加壓(不定期)。

　　3、檢查工作彈性聯(lián)軸器設(shè)計是否存在損壞，如有損壞，更換一個彈性橡膠墊(不定期)。

　　4.清洗水泵過濾器。

　　5、擰緊水泵進行機組的所有需要緊固螺栓。

　　6、清洗水泵機組外殼。如果沒有油漆剝落或腐蝕問題嚴重，應(yīng)重新涂漆。

　　五、每六個月由專業(yè)人員對冷凍水管路、冷風送風管路、風機盤管管路進行維護保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、冷風送風管路、風機處是否有大量凝結(jié)水或保溫線圈管道。若絕緣層破損，應(yīng)重做絕緣層。

　　六、閥門保養(yǎng)：專業(yè)人員每六個月對閥門進行一次保養(yǎng)。

　　1、節(jié)流閥、調(diào)節(jié)閥的保養(yǎng)：

　　(1)檢查有無泄漏，若有，則對填料加壓;

　　(2)檢查閥門啟閉是否靈活，若阻力大，應(yīng)在閥桿處加潤滑油;

　　(3)閥門損壞或啟閉不靈，應(yīng)更換同規(guī)格的閥門;

　　(4)檢查以及法蘭進行連接處是否有泄漏，若有，更換使用密封膠墊。

　　2、電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥的維修：

　　(1)干燥空氣過濾器：檢查進行干燥一個過濾器以及是否臟污或吸潮，若有，更換同規(guī)格的干燥使用過濾器;

　　(2)電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥：

　　——通斷電源進行檢查發(fā)現(xiàn)電磁調(diào)節(jié)閥和壓差調(diào)節(jié)閥工作是否安全可靠，有問題需要更換同規(guī)格的電磁調(diào)節(jié)閥和壓差調(diào)節(jié)閥;

　　-- 對壓差調(diào)節(jié)閥工作之間的閥桿加潤滑油，壓力進行填料發(fā)生泄漏時更換使用密封膠墊。

　　七、檢測與控制部件的維修保養(yǎng)：每六個月由專業(yè)人員對檢測與控制部件進行維護保養(yǎng)。

　　1、檢測裝置(溫度計、壓力表、傳感器)的維護：

　　(1) 讀數(shù)不明確的溫度計、壓力表應(yīng)更換;

　　(2)溫度計、壓力表進行檢驗一個合格通過后方可使用;

　　(3)檢查傳感器技術(shù)參數(shù)以及是否可以正常并做模擬進行實驗，更換不合格的傳感器;

　　(4) 檢查安裝探測器的部位是否漏水。如有泄漏，應(yīng)更換密封膠墊。

　　2、控制部分的維護：

　　(1)清理控制柜內(nèi)外的灰塵、污物;

　　(2)檢查并緊固所有連接線，更換嚴重燒蝕的連接線;

　　(3)交流接觸器維護：

　　去除滅弧室中的碳化物和金屬顆粒;

　　清除觸頭表面及周圍的污垢(但不銼觸頭)，觸頭燒蝕嚴重時更換同規(guī)格的交流以及接觸器;

　　清潔鐵芯上的灰塵和污垢;

　　擰緊所有緊固螺栓。

　　(4)熱繼電器的維護：

　　檢查熱繼電器導(dǎo)線接頭是否有過熱或燒傷的跡象，如有應(yīng)修理，處理后不符合要求應(yīng)更換;

　　檢查熱繼電器上的絕緣罩是否具有完整，如有出現(xiàn)損壞應(yīng)及時進行更換。

　　(5)自動空氣開關(guān)的保養(yǎng)：

　　用500V 振動臺測量絕緣電阻應(yīng)不小于0.5兆歐，否則應(yīng)烘干;

　　清除滅弧室中的碳化物或金屬材料顆粒，若滅弧室損壞，應(yīng)更換;

　　去除接觸面上的小金屬顆粒(不要銼)。

　　(6)信號燈和指示儀表的維護：

　　檢查信號燈是否正常，若不正常，更換同規(guī)格的小燈泡;

　　檢查各指示儀表指示是否正確。若偏差較大，應(yīng)適當調(diào)整。調(diào)整后偏差問題仍然存在較大，應(yīng)更換。

　　中間繼電器及信號繼電器維護: 中間繼電器及信號繼電器仿真實驗，檢查兩者運行是否可靠，輸出信號是否正常，否則，應(yīng)選用同類型的中間繼電器及信號繼電器。被替換;

　　八、中央空調(diào)壓縮機保養(yǎng)：專業(yè)管理人員可以每年對壓縮機工作進行分析一次檢查保養(yǎng)。

　　1、檢查系統(tǒng)壓縮機的油位和顏色。如果油位低于視鏡的1/2，應(yīng)查明漏油問題原因，排除系統(tǒng)故障后，再加注潤滑油;如果沒有機油變色，則應(yīng)通過徹底可以更換使用潤滑油。

　　2、檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否有空氣，若有則將空氣排出。

　　3、具體檢查壓縮機的以下參數(shù)：

　　(1)壓縮機控制電機進行絕緣材料電阻(一般在0.5兆歐以上);

　　(2)壓縮機進行工作產(chǎn)生電流(通常為額定值，三相基本實現(xiàn)平衡);

　　(3)壓縮機油壓(一般為10--/c㎡);

　　(4) 壓氣機殼溫(一般在85℃以下);

　　(5)吸氣時間壓力(正常值4.9--5.4 kgf/c㎡);

　　(6)排氣壓力(正常為12.5千克/CM2) ;

　　(7)檢查系統(tǒng)壓縮機工作是否有異響或振動;

　　(8)檢查壓縮機是否有異味。

　　通過以上檢查，全面判斷壓縮機是否出現(xiàn)故障，是否應(yīng)更換壓縮機(外包維修)。

　　(9)專業(yè)技術(shù)人員管理應(yīng)將上述維修服務(wù)工作可以清楚、完整、規(guī)范地記錄在中央空調(diào)系統(tǒng)維修信息記錄表中，并在每次維修后3日內(nèi)整理成冊。