?、萑缢妹撈峄蜾P蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

　　

　　(3)檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換。

　　

　　(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。

　　

　　5、控制柜維修保養(yǎng)。水泵房機電維修員每年的5月、11月應對廣場內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。

　　

　　(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。

　　

　　(2)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。

　　

　　(3)檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應整改。

　　

　　(4)交流接觸器維修保養(yǎng)：

　　

　?、偾宄郎缁≌謨鹊奶蓟锖徒饘兕w粒；

　　

　　②清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應更換；

　　

　　五、中央空調維修保養(yǎng)的主要保養(yǎng)項目

　　

　?、矍鍧嶈F芯上的油污及臟物；

　　

　?、軝z查復位調簧情況；

　　

　?、輸Q緊所有緊固件。

　　

　　(5)自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：

　　

　?、儆?00V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5MΩ，否則應進行干燥處理；

　　

　?、谕鈿煽拷拥?，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。

　　

　　(6)熱繼電器維修保養(yǎng)：

　　

　　①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；

　　

　?、跈z查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。

　　

　　(7)自動空氣開關維修保養(yǎng)：

　　

　?、儆?00V搖表測量絕緣電阻，應不低于100MΩ，否則應烘干處理；

　　

　?、谇宄郎缁≌謨鹊奶蓟锘蚪饘兕w粒，如果滅弧罩破裂則應更換；

　　

　?、圩詣涌諝忾_關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現(xiàn)象；

　　

　?、軝z查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。

　　

　　(8)中間繼是器、信號繼電器修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

　　

　　(9)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

　　

　?、贆z查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡；

　　

　　②檢查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。

　　

　　(10)遠傳壓力表維修保養(yǎng)：

　　

　?、贆z查表內是否有積水，如有則應干燥處理；

　　

　?、跈z查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；

　　

　?、燮詈艽蠡蛐盘柧€腐爛的遠傳壓力表應拆換。

　　

　　6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)

　　

　　(1)閘閥維修保養(yǎng)：

　　

　?、贆z查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；

　　

　?、跈z查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；

　　

　?、蹖﹂l閥閥桿加黃油潤滑；

　　

　?、軐︿P蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。

　　

　　(2)止回閥維修保養(yǎng)：

　　

　　①檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

　　

　?、跈z查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規(guī)格彈簧；

　　

　　③檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。

　　

　　(3)浮球閥維修保養(yǎng)：

　　

　?、贆z查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；

　　

　?、跈z查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；

　　

　?、蹤z查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。

　　

　　(4)液位控制器維修保養(yǎng)：

　　

　?、贆z查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

　　

　　中央空調維修保養(yǎng)的主要保養(yǎng)項目

　　

　?、谇宄龎毫κ覂任畚?，疏通控制水道；

　　

　　③檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；

　　

　?、芫o固所有螺母。

　　

　　7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)

　　

　　(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。

　　

　　(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。

　　

　　(3)檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應更換同型號同規(guī)格的軸承。

　　

　　(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新沒漆一遍。

　　

　　(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

　　

　　8、明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年10月進行一次）

　　

　　(1)檢查支持托架是否牢固，否則應加強。

　　

　　(2)檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。

　　

　　(3)檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。

　　

　　(4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應處理（更換膠墊）。

　　

　　9、每次給排水設備設施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由機電處主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)管理處主任批準后方可延時。

　　

　　10、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設備設施故障，先經(jīng)工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《 事故報告》并上報公司。

　　

　　11、水泵房機電維修員應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《 維修保養(yǎng)記錄表》內，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內由水泵房組長整理成冊后交機交處存檔，保存期為長期。

　　

　　12、停水管理。給排水設備設施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，應由機電處主管填寫《停 申請表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準后通知公共事務部，由事務部提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。

　　

　　六、給排水設備設施的維修養(yǎng)護

　　

　　1、給排水設備設施維修養(yǎng)護管理計劃的制定與職責

　　

　　物業(yè)管理公司為了規(guī)范給排水設備設施的維修養(yǎng)護工作，確保給排水設備設施各項性能良好，延長設備設施的使用壽命，避免發(fā)生意外事故，工程部要制定《給排水設備設施維修養(yǎng)護標準作業(yè)規(guī)程》，并制定年度維修養(yǎng)護計劃，通常工程部管理組負責組織制定《給排水設備設施維修養(yǎng)護年度計劃》并組織監(jiān)督該計劃的實施。在制定過程中，要認真考察給排水設備設施的使用額度及給排水設備設施運行狀況，合理地安排時間等因素。工程部經(jīng)理負責審核《給排水設備設施維修養(yǎng)護年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況，維修組負責實施給排水設備設施的維修養(yǎng)護，公共事務部負責向有關用戶通知停水情況，以便用戶作好準備，遇突發(fā)事故停水，應向用戶作出解釋。

　　

　　2、維修組的運作程序

　　

　　維修組的成員負責按管理組編制的維修養(yǎng)護計劃對設施設備進行維修養(yǎng)護工作并巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，對于運行組不能完成的維修保養(yǎng)工作，經(jīng)管理組調動后，由維修組負責，運行組配合共同完成；維修組成員常駐總部接到突發(fā)情況報告后，應迅速集中人員趕到現(xiàn)場，進行搶修；維修組成員下班后離開駐地應向組長報告去向，以便緊急情況下緊急調動。

　　

　　七、水泵機組的維修養(yǎng)護

　　

　　1.水泵的維修養(yǎng)護

　　

　　生活水泵、消防水泵、排污泵、潛水泵每半年進行一次全面養(yǎng)護。養(yǎng)護內容主要有：檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，應加注潤滑油，如有異常摩擦聲響，則應更換同型號規(guī)格軸承，如有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應更換同規(guī)格水泵葉輪，如軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規(guī)格水泵軸，檢查機械密封或壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根或更換機械密封，清潔水泵外表，若水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷油漆，檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換，檢查機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。

　　

　　1、冷凍站系統(tǒng)的監(jiān)控

　　

　　監(jiān)控設備包括：冷水機組、冷卻水循環(huán)泵、冷凍水循環(huán)泵、冷卻塔、自動補水泵、電動蝶閥等。

　　

　　(1)檢測啟動停冷水機組及相關設備。完成冷卻水循環(huán)泵、冷卻水塔風機、冷凍水循環(huán)泵、電動蝶閥、冷水機組的啟動及冷水機組、電動蝶閥、冷水循環(huán)泵、冷卻水循環(huán)泵、冷卻塔風機的順序連鎖停機。

　　

　　啟動順序為：對應冷卻水、冷凍水管路上的閥門開啟；冷卻塔風機、冷卻水泵、冷凍水泵的啟動情況。

　　

　　停止順序為：切斷主機電源；冷卻塔風機、冷卻水泵、冷凍水泵的運轉情況。

　　

　　(2)測量冷卻水供回水溫度，冷卻水供水溫度及冷水機的開啟和控制冷卻塔風機的啟停。維持冷卻水供水溫度，使冷凍機能在更高效率下運行。

　　

　　(4)根據(jù)膨脹水箱的液位，自動啟停自動補水泵；

　　

　　(6)監(jiān)測各水泵、冷水機、冷卻塔風機的運行狀態(tài)、手／自動狀態(tài)、故障報警，并記錄運行時間；

　　

　　(7)檢測每臺水泵的出水端管道上安裝水流開關，水泵啟動后，水流開關檢測水流狀態(tài)，如故障則自動停機。

　　

　　(8)檢測圖形顯示、記錄各種參數(shù)、狀態(tài)、報警，記錄累計運行時間及其他的歷史數(shù)據(jù)等。

　　

　　3、新風／空調機組的監(jiān)控：

　　

　　(1)檢測時間程序自動啟／停送風機，具有任意周期的實時時間控制功能；

　　

　　(2)監(jiān)測送風機的運行狀態(tài)、手／自動狀態(tài)、故障報警、累計運行時間；

　　

　　(3)檢測防凍保護：在冬季，當溫度過低時，開啟熱水閥，關新風門、停風機、報警提示；

　　

　　(4)檢測風壓差開關測量空氣過濾器兩側壓差，超過設定值時報警；

　　

　　(5)檢測風機、風門、冷水閥狀態(tài)連鎖程序；

　　

　?、贆z測啟動順序：開冷水閥、開風閥、啟風機、調冷水閥；

　　

　?、跈z測停機順序：停風機、關風閥、關水閥；

　　

　　(6)對于新風機組，測量新風溫度和送風溫度，并根據(jù)送風溫度，對于空調機組，測量新風溫度和溫度設定

　　

　　(7)檢測圖形顯示，記錄各種參數(shù)、狀態(tài)、報警，記錄累計運行時間及其歷史數(shù)據(jù)等；

　　

　　4、給排水系統(tǒng)的監(jiān)控

　　

　　監(jiān)控設備包括：給排水泵、生活水池、污水池、集水坑。

　　

　　(1)監(jiān)測生活水泵、污水泵的運行狀態(tài)，手／自動狀態(tài)和故障信號，故障時報警，并累計運行時間；

　　

　　(2)實現(xiàn)就地控制和遠程控制的轉換；

　　

　　(3)監(jiān)測生活水池液位，對超限水位報警，防止溢流，對超低液位也進行報警；

　　

　　(4)根據(jù)生活水箱液位，啟停生活水泵，并進行超限報警；

　　

　　(5)根據(jù)污水池、集水坑液位，啟停污水泵，并對超高液位進行超限報警；

　　

　　(6)中央站彩色圖形顯示，記錄各種參數(shù)、狀態(tài)、報警，記錄累計運行時間及其歷史數(shù)據(jù)等。

　　

　　八、中央空調系統(tǒng)維護保養(yǎng)—主要保養(yǎng)方法

　　

　　檢查性維護保養(yǎng)：

　　

　　1、基于設備運行情況和客戶需求，有計劃地進行各類常規(guī)檢查。

　　

　　2、現(xiàn)場指導業(yè)主的操作人員，講解涉及機組運行、保養(yǎng)的實用技術。

　　

　　3、提供各類必要的增值服務。

　　

　　4、就主機及輔助設備運行存在的問題提供專業(yè)意見和改善方案。

　　

　　預防性維護保養(yǎng)：

　　

　　1、包括檢查性維護保養(yǎng)提供的內容。

　　

　　2、按照廠家的推薦進行必要的預防性保養(yǎng)。

　　

　　3、預防性保養(yǎng)包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等。

　　

　　全面性維護保養(yǎng)：

　　

　　1、全部常規(guī)檢查、增值服務和緊急故障處理的服務。

　　

　　2、在設備故障時，負責全部維修工作和零部件更換。

　　

　　3、全天為客戶提供緊急維修服務，確?？焖倥懦收?，確保最短停機時間。

　　

　　九、中央空調系統(tǒng)維護保養(yǎng)—具體維護保養(yǎng)內容

　　

　　空調主機部分：

　　

　　檢查空調主機制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常；檢查空調主機制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏，是否需要補充制冷劑；檢查壓縮機運轉電流是否正常；檢查壓縮機運轉聲音是否正常；檢查壓縮機油位，顏色是否正常；檢查壓縮機油壓、油溫是否正常；檢查空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況；檢查空調主機各接線端子有無松動；檢查水流量保護開關工作是否正常；檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常；

　　

　　風系統(tǒng)的檢查：

　　

　　檢查風機盤管出風的風量是否正常；檢查風機盤管回風的回風濾網(wǎng)是否聚積灰塵；檢查出風溫度是否正常。

　　

　　水系統(tǒng)的檢查：

　　

　　檢查冷凍水的水質情況，是否需要更換水；檢查冷凍水系統(tǒng)中的過濾網(wǎng)上的雜質，且清洗過濾網(wǎng)；檢查水系統(tǒng)中有無空氣，是否需要排氣；檢查回水、出水溫度是否正常；檢查水泵聲音、電流是否運轉正；檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象；檢查保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象；

　　

　　綜合以上分別介紹了中央空調的三種維護保養(yǎng)方法，用戶可從空調主機、風系統(tǒng)、水系統(tǒng)三個方面進行具體保養(yǎng)。中央空調維修保養(yǎng)要按照客戶需求類容去具體制定，應定期及時進行維修保養(yǎng)，以避免日后使用隱患，造成不必要的損失。

　　

　　十、中央空調的主要保養(yǎng)項目

　　

　　中央空調保養(yǎng)分類

　　

　　1、檢查性維護保養(yǎng)：

　　

　　1）、基于設備運行情況和客戶需求，有計劃地進行各類常規(guī)檢查；

　　

　　2）、現(xiàn)場指導業(yè)主的操作人員，講解涉及機組運行、保養(yǎng)的實用技術；

　　

　　3）、提供各類必要的增值服務；

　　

　　4）、就主機及輔助設備　運行存在的問題提供專業(yè)意見和改善方案；

　　

　　2、預防性維護保養(yǎng)：

　　

　　1）、包括檢查性維護保養(yǎng)提供的內容；

　　

　　2）、按照廠家的推薦進行必要的預防性保養(yǎng)；

　　

　　3）、預防性保養(yǎng)包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等；

　　

　　4）、對機組的運行性能提供提升暖通空調系統(tǒng)運行效果。

　　

　　3、全面性維護保養(yǎng)：

　　

　　1)、最全面徹底的保養(yǎng)方案，包括全部常規(guī)檢查、增值服務和緊急故障處理的服務；

　　

　　2）、在設備故障時，負責全部維修工作和零部件更換；

　　

　　4、緊急性維修：根據(jù)客戶的需求，24小時為客戶提供緊急維修服務，發(fā)達的服務網(wǎng)絡和高素質的服務人員隊伍確?？焖倥懦收?，確保最短停機時間；

　　

　　5、節(jié)能改造：節(jié)能改造是指將冷卻水水泵、冷卻風扇電機采用變頻驅動，并根據(jù)冷凍水的出水溫度變化來實現(xiàn)水泵和風機的變頻調速，實現(xiàn)節(jié)能將耗

　　

　　6、冷凍機油的分析：潤滑油質能充分反映壓縮機的內部機械運轉狀況和運行趨勢，潤滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導致重大設備故障的關鍵指標，我們提供的專業(yè)油分析，能在關鍵時刻向您提出改進意見，提前排除機組的重大故障隱患，避免意外停機和高額維修費用，保護您的投資；

　　

　　7、溴化浬溶液分析：對溴化浬溶液進行添加劑含量及濃度性分析，并提供溴化浬溶液的再生處理及添加補充；

　　

　　8、冷卻塔、水泵、風機盤管、新風機組等的維修保養(yǎng)和改造。

　　

　　京樂企服專業(yè)從事北京中央空調維修維護,清洗保養(yǎng),節(jié)能改造,銷售安裝公司、中央空調空氣凈化等業(yè)務，我們擁有17年的維修經(jīng)驗，一流的技術團隊，完善的服務流程，一流的服務質量，17年的維修我們堅持為客戶提供超出預期的專業(yè)服務，獲得了數(shù)萬客戶的一致認可，如果您有中央空調的相關問題和需求，可以隨時聯(lián)系我們，我們的24小時服務熱線：400-898-1819。

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本文標題：上海商業(yè)廣場中央空調維護保養(yǎng)項目指導

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