根據(jù)業(yè)務(wù)要求，將某嘉興購物中心電器商場，中央空調(diào)運行維保業(yè)務(wù)進行托管，承攬此項業(yè)務(wù)，現(xiàn)就相關(guān)事宜陳述如下：
一、 設(shè)備現(xiàn)狀：
現(xiàn)有某牌機組3臺，制冷量1532kw/臺，橫流方型冷卻塔7臺。賣場吊頂風機40余臺，新風機組2臺，冷卻水循環(huán)泵三臺，冷凍水循環(huán)泵3臺，冷凍水補水泵2臺。
二、 工作區(qū)區(qū)域某商場一層，地下一層，某電器，地下一層，一層，中央空調(diào)供冷區(qū)域。
三、 工作內(nèi)容：
1、 中央空調(diào)值機運行(不含主機維保、水處理及主機與冷卻塔清洗);
2、 冷卻塔維保;
3、 冷卻、冷凍、補水泵維保;
4、 冷卻水、冷凍水系統(tǒng)管道及Y型過濾器維保;
5、 吊頂風機末端過濾網(wǎng)清洗;
6、 新風機組維保及過濾網(wǎng)清洗;
7、 與空調(diào)相關(guān)的電源柜維保。
四、 工作量：
1、 值班，開關(guān)機，開關(guān)泵，由于系統(tǒng)正承壓，值班室24小時內(nèi)得有人值守，一有情況隨時處理;
2、 冷卻塔維保; 冷卻塔的維修包括布水器清洗檢修、電機檢修、風扇檢修、變速器、皮帶、皮帶輪檢修調(diào)節(jié)、集水槽檢修、補漏等。
1)、 布水器清洗檢修： 布水器常有填料皮、砂子、鐵銹等異物堵塞孔眼。此外，結(jié)垢也會導致灑水眼堵塞，引起布水不均勻，散熱不好。根據(jù)布水情況，清除異物，除垢清洗干凈。
2)、 檢修電機、扇葉、皮帶、皮帶輪： 檢修電機、扇葉、減速機、皮帶輪工作情況，包括發(fā)熱、運轉(zhuǎn)聲音、漏電絕緣、潤滑情況，軸承工作情況，減速機工作情況，皮帶松緊情況，皮帶輪平穩(wěn)、潤滑情況等等。
3)、 集水槽補漏：集水盤維修，現(xiàn)集水盤有4處開裂、漏水，需修補，方法是在裂開處用制作玻璃鋼專用油布和膠一層布一層膠共做8層左右，待干了即可補漏。
3、 冷卻、冷凍、補水泵維保;
1)、 檢查水泵的電機性能情況。
2)、 定期檢查水泵進水情況，禁止水泵在氣蝕狀態(tài)下運行。
3)、 定期檢查電動機電流值，不得超過電動機額定電流。
4)、 定期檢查并清洗水泵進口過濾網(wǎng)。
5)、 水泵長期運行后，由于機械磨損，噪聲及振動增大。應(yīng)停水泵檢查，必要時更換易損件。易損件為(密封件和軸承)。
6)、 檢查機械密封潤滑清潔度，如果有顆粒立即清除。
7)、 密封池漏超過3滴/min，軸承處溫度大于70℃，立即檢修。
8)、 對有注油嘴的電機，按要求定期注油。
9)、 對控制柜進行檢查。
4、 冷卻、冷凍水系統(tǒng)管道閥門及Y型過濾器維保。
要求每天巡視管道、閥門，開機前清理冷卻水、冷凍水、Y型過濾器，確保過濾器無雜質(zhì)、異物;
5、 吊頂風機過濾網(wǎng)清洗，正常情況下要求每15天清洗一次，特殊情況(如嚴重沙塵天氣之后)單獨清洗一次;
6、 新風機組維保及過濾網(wǎng)清洗。
每周巡視新風機組設(shè)備，每月清洗新風機過濾網(wǎng)一次;
7、 與空調(diào)相關(guān)的所有電源控制柜維保。
要求每天巡視檢查開關(guān)接觸及發(fā)熱情況，檢查漏電保護情況，檢查電柜鎖情況，不得讓老鼠進入柜內(nèi)，不得有接線松動，不得有漏雨、漏水，不得亂拉線和接外線。
中央空調(diào)系統(tǒng)委托運行管理源總包 為所有客戶提供高品質(zhì)的空調(diào)系統(tǒng)委托管理，并可根據(jù)您不同的需要，為您度身定做最佳托管方案或維護方案。
一、 全面托管服務(wù)簡介
1.托管期內(nèi)將由機電設(shè)施工程公司派專人常駐現(xiàn)場，全權(quán)負責您需要我司承擔的空調(diào)系統(tǒng)的日常運行、維護及管理工作;
2.您無需再配備相應(yīng)的空調(diào)設(shè)備運行及操作人員，無需再承擔空調(diào)日常運行、維護等繁瑣的日常管理工作，使您可以將更多資源和精力放在您快速增長的核心業(yè)務(wù)上。
3.托管期間由機電設(shè)施工程公司為您承擔空調(diào)系統(tǒng)運行中可能存在的各種風險;
4.對所涉及的機組和各類配套設(shè)備的維修、維護及所發(fā)生的材料和費用，可以依據(jù)您的需要：全部、部分或單獨據(jù)實結(jié)算，對您完全透明，放心、安心;
5.全面托管后，用戶無須再額外支付其他費用，可預見的一次性固定費用支出，完全解除您空調(diào)使用的后顧之憂，機電期望成為您事業(yè)成功的得力助手。
二、選擇中央空調(diào)系統(tǒng)托管服務(wù)您將獲得的免費服務(wù)：
1、專業(yè)的診斷和建議 由專業(yè)的。具有豐富經(jīng)驗的空調(diào)服務(wù)技術(shù)專家為您的空調(diào)系統(tǒng)進行全面的技術(shù)診斷，并向您提供專業(yè)的診斷報告和運行維護建議。
2、專業(yè)的運行和維護 由公司指定經(jīng)過嚴格培訓考核合格的，且具有國家資格證書的維護人員負責您空調(diào)系統(tǒng)的日常運行及維護管理，您無需再配備相應(yīng)管理及操作人員。
3、一年內(nèi)兩次定期全面的檢查維護和保養(yǎng)服務(wù)，免費更換所有易損消耗材料，使您的空調(diào)系統(tǒng)能更安全、高效、節(jié)能、穩(wěn)定的運行
4、對所承擔設(shè)備發(fā)生的任何故障，提供全年的免費維修及免費更換零配件服務(wù)，您無需再承擔任何額外費用。
5、時時關(guān)懷，體貼備至 機組運行維護期間將根據(jù)您的需求對空調(diào)系統(tǒng)進行嚴謹?shù)倪\行維護和管理，使您的空調(diào)系統(tǒng)能更高效、可靠的運行
6、完善的技術(shù)支持 維護期間技術(shù)專家隨時為您提供及時完善的技術(shù)支持與咨詢服務(wù)
7、不間斷的服務(wù)響應(yīng) 服務(wù)熱線將為您提供24小時X 365天不間斷的服務(wù)響應(yīng)，維護期內(nèi)隨時幫助您解除空調(diào)系統(tǒng)上的任何突發(fā)故障。
8、高效反應(yīng)，更顯品質(zhì)專業(yè)服務(wù)工程師配備的個人專用服務(wù)車將以最短的時間達到您的現(xiàn)場為您提供及時的專業(yè)服務(wù)，使您的需求得到最快的響應(yīng)。
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