在西安這座充滿活力的城市，高端寫字樓是城市經(jīng)濟發(fā)展的重要地標。中央空調(diào)作為打造舒適辦公環(huán)境，提升辦公效率的重要設(shè)備，保持穩(wěn)定運行對于寫字樓而言是非常重要的。定期進行寫字樓中央空調(diào)維護保養(yǎng)，不僅是提升樓內(nèi)企業(yè)辦公環(huán)境的關(guān)鍵，更是寫字樓運營管理水平的重要體現(xiàn)。

　　西安是溫帶大陸性季風氣候，夏季高溫炎熱，冬季寒冷干燥。這就需要商業(yè)建筑的中央空調(diào)在夏季強大的制冷能力，冬季具有更有效的制熱能力。所以企業(yè)需要根據(jù)西安的氣候特點來針對性的制定寫字樓中央空調(diào)維護保養(yǎng)方案。

　　一、寫字樓中央空調(diào)維護保養(yǎng)的要點

　　1.定期清潔與檢查：定期對空調(diào)的過濾器、冷凝器、蒸發(fā)器，過濾網(wǎng)等部件進行清洗，對空調(diào)風道和管道以季度為單位進行深度清洗，確保中央空調(diào)內(nèi)部不存在堆積的污垢和灰塵。

　　2.制冷劑壓力監(jiān)測：制冷劑的充足可以保證空調(diào)制冷效率，每半年進行一次檢查，查看制冷劑是否充足，管道的密封性是否完好。

　　3.元器件維護：大量的污垢堆積在元器件上還會造成一些重要配件的損壞，長期不清洗中央空調(diào)會導致風機、壓縮機等關(guān)鍵部件頻頻出現(xiàn)故障。定期清洗可以及時的清除部件上的污垢，有效減少部件的磨損和腐蝕，并且延長空調(diào)的使用壽命。

　　二、引入關(guān)鍵技術(shù)

　　1.智能監(jiān)測系統(tǒng)：智能監(jiān)測系統(tǒng)可以通過傳感器實時監(jiān)測中央空調(diào)的運行數(shù)據(jù)，并且可以根據(jù)數(shù)據(jù)情況進行預警，當中央空調(diào)運行狀態(tài)異常時，就會發(fā)出警報，自動分析故障出現(xiàn)的位置。

　　2.備用設(shè)備與應急方案：備用設(shè)備可以讓中央空調(diào)出現(xiàn)突發(fā)故障時，不會出現(xiàn)停機的情況，只需要快速切換備用機就可以正常運行了。應急方案有助于企業(yè)對突發(fā)故障做出快速，正確的反應。

　　三、選擇專業(yè)團隊

　　管理方可以跟專業(yè)寫字樓中央空調(diào)維護保養(yǎng)服務商合作，定期對整個系統(tǒng)進行深度的保養(yǎng)。專業(yè)的服務商擁有完善的設(shè)備工具，全面的技術(shù)團隊，并且項目經(jīng)驗也比較豐富。可以更高效的解決中央空調(diào)的隱藏故障和突發(fā)故障。

　　對于西安高端寫字樓的管理運營方而言，依托專業(yè)的維護保養(yǎng)團隊，可以更好的實現(xiàn)中央空調(diào)全年零停機的目標。不僅為樓內(nèi)企業(yè)提供了舒適，穩(wěn)定的辦公環(huán)境，對辦公樓的招商引資也是一大提升。管理方在選擇寫字樓中央空調(diào)維護保養(yǎng)服務商時，一定要認準資質(zhì)齊全，技術(shù)水平全面的機構(gòu)。